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首套房贷款利率连续3月下调,将对房价带来什么影响
2019-03-15
股票

【原创】首套房贷款利率连续3月下调,将对房价带来什么影响

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

据媒体报道,全国首套房贷平均利率已经连续3个月下调,有些地方也开始调整楼市调控政策,不知未来还会不会跌到基准利率以下,首套房贷款利率下降会对未来房价走势产生什么样的影响。

银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象,笔者认为,主要有这样几个方面的原因:

首先,房地产市场的持续低迷,购房者的购房热情明显不如以前高,等待观望的情绪则明显提升。而购房者等待观望情绪的提升,自然也带动了银行住房贷款出现了明显下滑。而这块业务,又是银行非常重要,且风险相对较小的,容易在银行内部通过审核的业务,当然不愿放弃。所以,就想通过利率调整的方式,吸引购房者了。毫无疑问,这是银行从自身利益考虑的结果。

其二,不排除受到开发商的影响。当下,开发商的日子并不好过,很多开发企业在市场的持续低迷下,日子越来越难过。如果市场继续低迷下去,不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以,开发商可能会与银行沟通,请求其降低首套房贷款利率,以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体,对开发商的建议,还是要认真掂量一下的。否则,开发企业出现风险,首先受影响的就是银行。银行的“低头”,也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。

第三,受到地方政府的影响。房地产业仍然是许多地方的重要产业之一,多数地方的房地产业占经济总量的比重在30%左右,多的达到一半。而从一些悄悄降低首套房房贷利率的地方来看,也是房地产贡献度比较高的城市。因此,也有可能受到了地方政府的某种暗示或要求,银行以降低首套房贷款利率的方式,来提振房地产,来维持房地产市场在地方经济中的份额。毕竟,降低首套房贷款利率,对银行利益影响有限。相反,如果房贷规模扩大了,获得的效益更多。

第四,也是对市场的某种预期。去年11月份以来,房地产市场已经出现了一些松动,少数地方开始对房地产市场政策进行了微调,呈现略宽松格局。在这样的情况下,银行也意识到了房地产市场可能会稍稍放松的可能。因此,在信贷政策上也做了适度调整。这也符合目前的政策需要,符合大局。只要不让房价再度快速上涨,房地产市场政策也好,信贷政策也罢,都可以做出调整与优化。

​那么,首套房贷款利率的连续下调,会不会对未来房价产生影响呢?我们的观点是,不可能产生太大影响。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位已经非常明显。在楼市问题上,可以提振市场,但决不可能再放纵房价。一旦房价继续快速上涨,政策一定会再度从严。这一点,广大居民可以完全放心,过去的问题,不会在今天和未来再发生。再发生,问题就大了。这不仅是经济问题,也是社会问题,是需要协调一致、步伐一致、认识一致的。

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(以上观点仅供参考,不可作为操作建议。)

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